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本文摘要:

住宅价钱问题为什么值得研究?

住宅价钱问题为什么值得研究?

图片泉源:pixabay

由此可见,高房价已经成为我国迫切需要面对的问题之一,高房价带来的影响将通过影响人才的居住来影响未来大都市的竞争力。因此,特大都会住宅价钱的影响机制亟待被进一步研究和剖析。‘s团队长期关注北京二手房的影响机制,相关结果已经公布。

请2020年《经济地理》杂志第三期读者评论指正!

原文请到中国知网下载

住宅价钱研究需要关注异质性

传统的房价研究往往将住房视为同质规模的商品,其区位特征、建筑属性等差异大多被忽略。住宅商品异质性的本质源于空间牢固性这一特性决议了其不能像食品、电器等同质商品一样被相互替换。基于多元线性回归(OLS)的传统实证研究假设所有特征因素都是同质的。

但一个地区的住房市场并不是同质统一的,位于不同地理位置的房屋很可能会有不同的特征价格组合。研究表明,不仅住宅商品具有异质性,而且住宅特征与价格之间的关系也具有空间非平稳性。所以变量间的结构或者关系会随地理位置的变化而改变。

从消费者理论来看,这种空间异质性是存在的,商品给消费者带来的效用来自于商品的属性特征。

单位特征量给不同消费者带来的效用满意度是不同的,这取决于消费者对某一特征的偏好程度,而偏好程度会随着商品其他特征属性的变化而变化。以住宅建筑为例,以房价一定水平上反映了买房者对差别特征的偏好由于差别消费者对衡宇属性的需求和偏好水平差别住宅的特征属性对房价的边际影响也差别。,的老秤为例,很少配备车库,所以一个车库的附加值比其他秤高。

实验用多尺度来研究住宅价钱问题

国内外对房价空间异质性的研究普遍验证了部门特征属性的空间异质性,大量的理论和实证研究发现,OLS回归经典地理加权回归(GWR)更适合表现房价的特征。然而,在现有的研究中,学者们很少研究不同影响因素空间异质性的尺度差异,这恰恰是地理学研究的基本领域。

在日益全球化的世界体系中,当我们试图解释某种社会经济现象时,理解“空间尺度效应”是非常重要的。一方面,不同类型的社会经济因素的增长过程往往对应着空间尺度的差异;另一方面,某种社会经济现象的出现往往是由多个不同尺度的空间历史决定的。尺度是形貌和明白社会经济现象的重要参考但学界在建设具有“跨尺度”形貌能力息争释能力的数学模型方面仍缺乏强有力的理论与方法。

会导致空间尺度无法表现出差异的影响因素,捕捉过多的噪声会导致效果不稳定。

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北京市住宅价钱影响机制中异质性尺度的影响同样至关重要。

北京差别行政区功效定位和经济生长特点存在显着差别人群收入、生活方式等存在较大差异。因此差别地域购房人群存在显著区别也就造成了差别地域对差别住宅的偏好存在差异。这种偏好的空间异质性和空间尺度导致了住宅价钱影响因素的空间异质性和空间尺度。

因此差别影响因素存在差别的异质性和尺度即在某个规模内作用巨细相似而凌驾这个规模后作用巨细差异显着。对于北京来说消费者对于区位很是敏感区位一方面反映了交通的通达性另一方面决议了公共服务和基础设施的优劣。

相比而言朝向、面积等因素对于房价的影响较为平稳空间异质性不显着因此其影响尺度较大。

北京二手住宅价钱的影响机制是什么?

首先 各影响因素出现出显着的尺度差异。房价对区位很是敏感且存在很强的空间异质性区位的影响尺度是所有变量中最小的靠近于街道尺度。

其他存在空间异质性的影响因按其空间尺度由小到大划分为成交时间、面积、楼龄、楼层、朝向、卧室数量和到最近地铁的距离为全局尺度的变量空间异质性很弱。

其次 区位、朝向、卧室数量、成交时间均正向影响房价而面积、楼龄、楼层、到地铁的距离负向影响房价。所有影响因素中区位是影响房价的最主要因素其次是成交时间。面积、朝向和到最近地铁的距离影响较大所在楼层、卧室数量的影响较小而楼龄的影响最弱。

装修状况、衡宇结构、到小学距离、到公交距离4个变量的回归系数不显著。

衡宇数据是冷冰冰的透过它们作为学者就是要找寻与挖掘背后的纪律或是真相可是每一个衡宇数据的背后又都站着一个个鲜活的个体要生存要生活要生长其中的苦辣酸甜万般滋味。

居者能有其屋这也是我们发自心田的祈愿。

作者简介

沈体雁 教授

审编:鲁嘉颐

古恒宇

终审:顾伟男 田巍 梁龙武

转载自 经济地理杂志

文章仅代表作者看法与民众号无关版权归原作者所有

博士、教授博士生导师。

现任北京大学政府治理学院教授、学术委员会副主任都会治理研究院执行院长首都生长研究院副院长中国区域经济研究中心常务副主任北京大学科学与工程盘算中心、北京大学海洋研究院双聘教授。担任中国区域科学协会副理事长、中国经济社会理事会理事、住建部科学技术委员会科技协同创新专业委员会委员等社会职务。曾在美国夏威夷大学、哈佛大学、加州大学伯克利分校、伊利诺斯大学厄巴纳—香槟分校以及美国中西方研究中心做会见学者。

曾任《中国区域经济》杂志编辑部主任世界银行都会生长战略培训专家。

原文标题:《二手住宅价钱:究竟由谁定》

责任编辑:黄莘绒

北京大学政府治理学院都会与区域治理系博士研究生(区域经济专业)芝加哥大学团结造就博士研究生研究偏向是人口迁移与城镇化、区域经济与计划、大数据与都会盘算在《Population, Space, and Place》《地理学报》《经济地理》等SSCI/CSSCI杂志揭晓论文三十余篇。主持一项中国科协创新战略研究院项目。作为主要译者翻译《空间的社会逻辑》一书。

曾获北京大学国家奖学金、北京大学博士校长奖学金等奖项。

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